《財新》: 銀行進一步放寬房貸政策

[emily]

中國《財新》報道，自廣州上月起放寬購屋限制後，部份銀行進一步放寬房貸政策，讓更多置業者可支付較低的首期和房貸利率。

去年夏天以來，廣州和北京、上海、深圳等一線城市擴大首資置業按揭貸款定義，作為一系列提振低迷樓市措施的一環。

一位接近銀行的人士向《財新》透露，最新措施是，擁有2所物業且已還清其中一所按揭貸款的廣州置業者，現時無論是放租或掛牌出售第二所未償還按揭貸款的物業，均有資格享受適用於首次置業者的較低首期和按揭貸款利率，以購買他們第三所物業。

上述擴大了廣州市按揭貸款政策的寬鬆範圍。「首次置業」定義去年8月被銀行調整為在該市名下沒有住房的人包括在內，即使他們已借貸在其他省市置業。

上週二(20/02)，中國對陷入困境的地產業增強支持力度，就關鍵按揭貸款參考利率實行有史以來最大幅度的下調。降息後，廣州首次置業可享有30%的首期、3.95%的按揭貸款利率，而非首次置業者的首期高達50-70%，利率為4.25%。

有銀行人士表示，央行和商業銀行都未就擴大首次置業按揭貸款定義給出明確表態，地方銀行分行僅個別悄悄調整做法。

1月26日，住建部在北京召開會議，鼓勵各城市「因地制宜」調整房地產政策，賦予城市房地產調控自主權。2天後廣州市政府公告，允許家庭在先前限制區域內購買新房，僅需將現有房屋掛牌出售或出租。

一位房仲人士告訴《財新》，通知意味廣州限購政策基本上全面取消。 若家庭想在以前限制地區置業，他們祇需將現有房屋掛牌出售或出租，就有資格獲得較低的按揭貸款利率。該經紀表示，現有房屋最終是出租還是出售並不重要。

一位房產專家表示，現在房仲紛紛趁著政策寬鬆之機，為置業者提供租屋、賣屋、買房一站式服務。

此次政策寬鬆會否促使大量投資者入市，尚待觀察。自1月27日以來，廣州待售房屋數量激增，但成交數據尚未反映出市場旺盛情緒。

中國指數研究院(China Index Academy)統計顯示，2月10-17日農曆新年其間，廣州新建商品住宅銷售量較2023年同期下降87%。報告預計，政策放鬆吸引更多外地客戶參觀新房展廳，但實際銷售仍然不足，暫時「旺丁不旺財」，政策效果預計要到節假後才能顯現。

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